豫(yù)北小城(chéng)鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买(mǎi)8套(tào)房”的消息(xī)，成功(gōng)引起了大家的关注。当事(shì)人北京市(shì)民丁乐告诉时(shí)代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪丽是(shì)不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上传得那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待(dài)了不少来自(zì)外(wài)地的(de)客(kè)户(hù)，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都(dōu)有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤(hè)壁市(shì)2023住(zhù)房博览会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在(zài)住博(bó)会期间买房(fáng)每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说要冲业绩了(le)，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全(quán)市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价(jià)为(wèi)7555元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易(yì)网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房(fáng)源为(wèi)最多数，总价(jià)最高的一(yī)套房则为50万，单价不(bù)到(dào)3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出(chū)现(xiàn)“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称(chēng)为“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人(rén)民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤(hè)壁市(shì)郊区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而(ér)来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体方案》，同年9月(yuè)28乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随(suí)之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，周围(wéi)人(rén)从“老区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前后搬的，有人因为工(gōng)作单位(wèi)迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有(yǒu)人(rén)则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也(yě)印(yìn)证了这样(yàng)的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失(shī)并不严(yán)重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动(dòng)则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山(shān)城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定在全国新建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经(jīng)建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤(méi)产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报(bào)道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度(dù)GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁和鹤(hè)岗(gǎng)还(乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的(de)问题严(yán)重程度要小很多，鹤(hè)壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地房产市场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣(xuān)传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要系统对此类存量住房进行盘活(huó)，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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