一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为什么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还(hái)在“认真”实施这(zhè)条政策的城市，最(zuì)后(hòu)深圳是房(fáng)价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先(xiān)有利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式(shì)结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方(fāng)参(cān)考(kǎo)价（指导价），银(yín)行核定(dìng)房价以(yǐ)网(wǎng)签备案(àn)价和评估价(jià)孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成(chéng)了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注。

　　易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次政策(cè)大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按照新的规则(zé)进行(xíng)，但不(bù)会出(chū)台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟(jìng)可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的(de)参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价盘，直(zhí)接按照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来(lái)计算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉害，但经(jīng)历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市(shì)场价1000万的(de)房子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当(dāng)于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也(yě)确(què)实(shí)证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个(gè)大中城市房价只(zhǐ)有6个(gè)同比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据(jù)深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当(dāng)年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格(gé)方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌价低(dī)于及接近参(cān)考(kǎo)价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆(gān)买了2套华润城，月(yuè)供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高(gāo)达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投(tóu)资客挥(huī)泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了二(èr)手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前只有深(shēn)圳还(hái)是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变(biàn)动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是下降的。

　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他二线城市如杭州、成都、南(nán)京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过(guò)户”全国(guó)实施，这是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二(èr)手房交易(yì)，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产(chǎn)企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上(shàng)...

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