一线(xiàn)城(chéng)市，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么(me)这么重(zhòng)要？首(shǒu)先(xiān)二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认(rèn)真”实施这条(tiáo)政策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房价前三(sān)的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人(rén)士指出(chū)，深圳(zhèn)二手(shǒu)房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考(kǎo)价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网(wǎng)签(qiān)备案价和(hé)评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参考价真正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消(xiāo)息(xī)，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领(lǐng)域按照新的规则进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的高价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按照指导(dǎo)价来计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付(fù)3成(chéng)210万，加(jiā)上需要全款支付的(de)部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于(yú)首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广州等10多(duō)个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也(yě)确实(shí)证明了(le)，这条政策的(de)“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价(jià)的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有(yǒu)家研究中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威(wēi)力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房东，斩仓的新闻(w纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同én)不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这(zhè纯棉和内裤莫代尔的哪个好，纯棉和内裤莫代尔有什么不同)三(sān)年的房贷(dài)和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一(yī)大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难(nán)过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆(lù)续(xù)续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

　　3

　　“风(fēng)向标”意义明显(xiǎn)

　　最(zuì)近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是(shì)下(xià)降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份(fèn)，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过户”全国实施，这是(shì)一(yī)条(tiáo)被广泛(fàn)好评的新政。对(duì)于激活二手房(fáng)交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更(gèng)是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上...

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